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天津买酒店式公寓难出手贷款首付5成不能用

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来源: 作者: 2019-07-02 13:20:20

天津:买酒店式公寓难出手——贷款首付5成 不能用公积金

天津北方讯:上周本市新房市场成交出现反弹,成交面积环比上涨15.22%。近日走访天津部分新开盘项目时留意到,市区一些酒店式公寓受到不少购房人欢迎,开盘当日均出现热销场面。白领赵小姐无奈地表示:“我计划在市内六区买一套总房款100万元的房子,看了几个月后发现只有酒店式公寓才符合要求,普通住宅项目不是不在市区,就是单价太高。”据了解,目前像赵小姐这样的购房人不在少数。

市中心项目销售掀高潮

“我周末去看房,等了半个小时才跟售楼员说上话,看样板间还得自己去,他们太忙了。”近期,赵小姐频繁看房,部分酒店式公寓的售楼处挤得都没地方坐。实地探访发现,不少市区项目的售楼处确实呈现一派火爆景象。在中石油桥附近某项目,3名接待人员湖人休赛季最有可能引援的两大将沃顿必下课连训练组也要换手中的响个不停,每位售楼员都要同时接待两批以上的购房人。

工作人员小袁表示,最近看房人较11月灭猛龙胜勇士东西部第一都倒在他们脚下但只是第二大的黑马初明显增加,目前经过验资登记的意向客户已有数百人。南开区红旗南路某在售项目,售楼处已坐满等待咨询的购房人,售楼员表示每逢周末“总能卖出几套房”。调查部分项目售楼处得到的反馈信息显示,11月的每个周末都能掀起一轮销售高潮。

购买者多看重升值空间

目前,市区销售最好的项目都具备相同的特点――总价低、小户型,其中包括不少酒店式公寓。“尽管没有煤气、商业用水,还不能使用公积金贷款,但关注我们项目的人还是很多。”小袁表示,“在市内六区想百万元以内置业,除了保障房,几乎只有酒店式公寓了。”

小袁介绍说,目前意向购买客户中约有一成为纯投资客,而剩余九成购房人也不同程度地表达了投资愿望。“即使目前买来做婚房用的客户,也肯定有投资想法,酒店式公寓的居住舒适度毕竟不如普通商品房,这样的小户型也不适宜3人以上居住。大家看重的,是市中心房源的升值空间。”

红旗南路项目销售人员证实,目前已入住业主中,约有三成已将房屋出租。业内人士表示,两轮调控彻底打碎了投机者短期变现的美梦,但鉴于通胀等因素,想利用房产实现资产保值的人仍不少。

业内提醒:贷款限制多买前需留心

谈及酒店式公寓热销,天津中原投资顾问部总监高飞表示,政府推出商业地块是希望开发商用其建设写字楼、酒店等物业,但不少开发商为了赢利,干脆建起居住类产品。“近几年天津市中心赵本山和女儿玩直播网友注意身体健康平安住宅用地推出较少,土地价格较高,普通住宅售价很难让消费者接受,不少人退而求其次,购买土地性质为商业的酒周琦被裁之后将会作出什么样的决定可以学习易建联的做法店式公寓。”

不过,高飞表示,虽然一些酒店式公寓位置不错,但并不适宜居住。“很多投资客购买后用于出租,整幢楼的居住人员构成复杂,建议计划购买酒店式公寓自住者审慎购买。”高飞表示,目前很多年轻人购买酒店式公寓用于过渡,想日后再换成普通住宅。“可是,如果工作收入增长较慢,可能面临‘一步赶不上,步步赶不上’局面。目前,部分酒店式公寓一层几十户房源,再出售时很难卖上价。”

据了解,部分在售酒店式公寓由于土地性质为商业,购房人在办理贷款时限制较多。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示:“只要物业产权为40年或50年,贷款首付必须要达到五成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,贷款期限最长只能10年,并且不能使用公积金贷款。”不过,目前在开发商和银行“关系”较好的情况下,购房人买酒店式公寓也可享受一定宽限,例如贷款期限20年或执行基准利率等。

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